Проект Z-TOWN представлял собой современный жилой комплекс из двух зданий общей площадью – 55 000 квадратных метров, высотностью в 23 этажа, с коммерческими помещениями. Жилой комплекс объединяла общая подземная часть с парковкой. Класс энергоэффективности A++.
Девелоперская компания НОВЫЙ КОД запланировала достаточно уникальный проект для города, с оригинальной архитектурой, продуманной инфраструктурой, которая подразумевала отсутствие автомобилей во дворе, благоустроенную территорию с набережной к которой можно будет спуститься по оригинальной спиральной лестнице, интересными техническими решениями в виде “Умного дома” и мобильным приложением для жильцов. Который, к тому же, располагался на живописном берегу реки. https://www.vrn.kp.ru/daily/28342/4484259/
| Местоположение | г Воронеж, ул. Чуева 7 |
| Площадь участка | 1,5 га |
| Общая площадь жилого дома | 55 000 м2 |
| Стадия | РД |
| Срок завершения | 2021 |
| Заказчик | НОВЫЙ КОД Специализированный Застройщик |
Описание работ по проекту
Компания DASBIM выступила в качестве генерального проектировщика раздела РД. На старте работ по проекту Заказчиком было регламентировано ограничение показателя армированности конструкций (масса арматуры на куб бетона) – не более 120 кг/м. куб. Ещё одним важным требованием Заказчика было выполнения проектирований в части BIM. Детализация модели по некоторым разделам должна была быть наполнена до LOD400.
КОМАНДА ПРОЕКТА
- Архитекторы – 3 человека;
- Конструкторы – 4 человека;
- Расчетчик – 1 человек;
- Генпланист – 1 человек;
- Специалисты ОВиК – 2 человека;
- Специалисты ВК – 2 человека;
- Специалисты ЭОМ, СС, ЭС – 3 человека;
- BIM менеджер – 1 человек;
- BIM координатор – 1 человек;
- BIM мастер – 1 человек;
- ГИП – 1 человек.
ДОСТИЖЕНИЯ ПРОЕКТА
После изучения проектной документации, которая была выполнена сторонней компанией, пришли к выводам о необходимости изменения проектных решений в части расчета строительных конструкций. В процессе работы было найдено много явных, критических ошибок по всем разделам. На основании этого Заказчиком было принято решение отступления от проектных решения, пересчет и моделирование здания без удлинения сроков.
Были проведены мероприятия для существенного уточнения будущих характеристик фундаментов, включая свайные испытания.
Использование связки Revit – расчетная программа были существенно проработаны нагрузки на несущие конструкции здания, а соответственно возникли условия более рационального использования материалов в проекте.
Примеры экономии по фундаментам:
- Количество свай уменьшилось на 32,58%;
- Суммарная длина свай уменьшилась на 39,43%;
- Суммарный объем свай уменьшился на 53,62%;
- Объем бетона плитного ростверка уменьшился на 20,80%;
- Суммарный вес арматуры в плитном ростверке уменьшился на 36,64%.
